Si alguna vez te has preguntado ¿Cómo Saber el Valor Catastral? Entonces has llegado al articulo indicado para ti. Aquí te explicaremos toda la información de relevancia que consideramos te puede ayudar con tu inquietud.
Tabla de Contenidos
¿Cómo Saber el Valor Catastral en México?
Si quieres vender o comprar, es importante que manejes toda la información referente a cómo saber el valor Catastral en México.
Es por esto que en este artículo te traemos todo lo que necesitas saber sobre este valor indispensable para evaluar cada uno de los suelos y construcciones de un área específica y dar el valor catastral.
¿Qué Significa?
Se conoce como valor catastral al valor económico, administrativo o material que se le da al suelo y a la construcción, es decir, al inmueble y al mueble respectivamente.
En México las notarías son las encargadas de realizar el cálculo del valor catastral en la mayoría de los casos. Sin embargo, también existe un Registro Administrativo, conocido como Catastro. Este se encarga de tener la información de los inmuebles y muebles de una zona determinada.
Este Catastro está disponible en cada municipalidad y, además, es un registro completamente obligatorio y gratuito. Asimismo, este es un valor netamente individual aunque en un inicio se estudien los elementos de forma grupal.
En ese mismo orden de ideas, del registro de propiedades comerciales o complejos habitacionales, el valor catastral calcula los impuestos naturales que el propietario debe cancelar por el uso de este bien.
Cómo Saber el Valor Catastral: Del Suelo
El valor catastral del suelo esta relacionado a la ubicación y a la calidad del terreno en donde se encuentra el bien. Asimismo toma en cuenta los urbanismos que lo rodean.
Para fijar un valor al suelo se toman en cuenta los siguientes aspectos:
- Calidad de Terreno: de esto depende el tipo de construcción que se pueda realizar en él.
Existen distintos tipos de terrenos y que, por lo tanto, implican distintos tipos de construcciones. Algunos tipos de terreno no permiten la construcción de edificaciones por su composición. Otros, tienen la toma de aguas negras lo suficientemente lejos como para no permitir construir nada en él.
- Cantidad y tamaño: se debe considerar la cantidad , tamaño, semejanza y forma de las “caras” que conforman el terreno.
- Ubicación: si esta ubicado en un área rural o urbana.
Asimismo, es importante resaltar que los tipos de construcción se clasifican de acuerdo al valor catastral que se le fije al suelo. Estos pueden ser:
- Área de valor: esta conformada por un conjunto de manzanas con características similares en cuento a su construcción, tipo de inmuebles y equipamiento se refiere.
Generalmente, este tipo se usa en construcciones públicas que son realizadas por el gobierno en pequeñas áreas urbanas de casas.
- Enclave de valor: está conformado por un conjunto de edificaciones de uso habitacional que se diferencian de otras que se encuentran ubicadas en lugares cercanos.
Sucede cuando ves urbanizaciones básicas cercanas a otras de mayor desarrollo económico.
- Corredor de valor: compuesto por un área con actividad y acceso a vías de transito concurrido.
Suele darse en espacios que tienen una mayor actividad económica. Generalmente son los centros de las ciudades o incluso más alejados pero que hayan desarrollado una actividad económica a gran escala.
Cómo Saber el Valor Catastral: De Construcción
Ahora bien, para calcular el valor catastral de construcción es importante que se tomen en cuenta dos factores esenciales:
- Tipo de construcción: Esto se refiere al uso comercial o doméstico que se le da a un inmueble y a la cantidad de niveles que este posea. Esto quiere decir que se toma en cuenta la cantidad de pisos que tenga una casa o edificio para establecer su valor.
Por ejemplo, un edificio habitacional no tiene el mismo valor material que una edificación destinada a uso laboral como oficinas. En realidad, pueden ser igual en apariencia, ser construidos con los mismos materiales e incluso estar ubicados en la misma zona. Sin embargo, la función de cada construcción es la que determina el valor de cada una de ellas.
- Clase de construcción: se refiere a las particularidades proporcionadas al espacio. Esto quiere decir que el tipo de estructura, la calidad de los acabados de la misma y los servicios con los que cuenta, determinan el valor que adquiere la propiedad.
Por ejemplo, los acabados artísticos le suben el valor a un bien. Así como también, urbanizaciones cerradas con vigilancia privada y áreas recreativas incrementan el valor de las propiedades que se encuentren en esa zona.
Es importante que conozcas cómo calcular un aproximado del valor catastral de un bien. Para esto sólo debes tomar el valor unitario por metro cuadrado m2 de construcción y lo multiplicas por la cantidad de m2 que posee el bien a consultar.
Por ejemplo, si deseas comprar o vender una casa que se encuentra en un área especifica y que posee un valor de 10.000$ por m2 de construcción y esta conformada por 150 m2. Entonces su valor catastral es de 1.500.000$ aproximadamente.
¿Qué se Toma en Cuenta para Fijar el Precio de una Vivienda?
Ahora bien, con respecto al precio de una vivienda, muchas personas creen que este es el que nosotros como vendedores establezcamos. Sin embargo, esto no debe ser así, ya que lo que verdaderamente determina el monto de venta de un bien es el valor catastral del mismo.
Es por esto que debes tomar en cuenta los siguientes factores:
- Localización: se debe tomar en cuenta si el bien esta ubicado en un área urbana o rural, además su sub-ubicación dentro de la zona.
Por ejemplo, no tiene el mismo valor una casa a la orilla de la playa que una casa totalmente alejada de ella aunque se encuentren en la misma área rural.
En México es un país bastante grande que se encuentra dividido en cinco zonas: norte, sur, oriente, occidente y zona central. En ese sentido, es importante que sepas que los bienes con un valor un poco más económico se suelen encontrar hacia el oriente del país. Por otro lado, la zona central es la más costosa de todo el país.
Si estas en proceso de venta de tu inmueble es necesario que revises la tabla de valores de la entidad federativa correspondiente al lugar donde radicas para saber el precio asignado a la localización en donde se encuentra tu domicilio.
- Terreno: cuando nos referimos al terreno, hacemos alusión al suelo en donde se esta ubicada la propiedad que se desea vender o comprar.
Más arriba te explicamos la importancia de contar con un terreno de calidad. Esto con el fin de decidir el tipo de construcción que se pueda efectuar en el terreno en cuestión.
- Calidad de la vivienda: en este grupo están incluido tanto el tipo de construcción como la calidad de los materiales y acabados que posea la propiedad. También la cantidad de ambientes, su distribución y las características de los materiales que fueron utilizados para su construcción influyen directamente en el valor que se le da.
- Situación de mercado: También es muy importante que tomes en cuenta la situación en la que se encuentra el mercado de bienes raíces cuando se realiza el avalúo de la propiedad.
Esto quiere decir que no solo se toman en cuenta los factores internos al momento de fijar el precio de una vivienda. También existen causas externas que ocasionan que un bien pierda o aumente su valor. Esto se conoce como la Ley de oferta y Demanda.
Las propiedades adquieren o pierden valor dependiendo de algunos factores que influyen en su costo, tales como:
- Remodelaciones que se le realicen a la vivienda.
- La cantidad de crédito inmobiliario que este ofreciendo la banca.
- Costos de los servicios inmobiliarios.
- También influye si hay o no construcciones activas en el país.
¿Qué es el Valor Catastral?
Ahora que ya pudimos responder tu interrogante ¿Cómo saber el Valor Catastral? Es importante que sepas algunas características de este servicio, las cuales te ayudará a comprender mucho mejor toda la información que te hemos suministrado en este artículo.
En pocas palabras, el valor catastral es la valoración de un inmueble que es realizada por la Dirección General del Catastro, la cual depende del Ministerio de Hacienda.
Para calcular este valor económico se toman en cuenta distintos factores como la locación, antigüedad, calidad y otras características pertenecientes al inmueble y sus alrededores, las cuales juntas van a arrojar un valor aproximado del costo del bien a consultar.
Este es un valor que no puede superar el precio del mercado, el cual generalmente se sitúa en la mitad.
Si deseas comprar o vender un inmueble y resides en la Ciudad de México, te invitamos a ingresar al portal web de la Secretaría de Finanzas en donde conseguirás las tablas de valor correspondientes a cada zona de la ciudad.
Asimismo, también puedes buscar apoyo de un experto, ya sea un perito o un agente inmobiliario, que te brinde ayuda y conocimientos en la materia para realizar un avalúo de tu inmueble, conocer en qué estado está el mercado inmobiliario y jugar con la oferta y demanda a tu favor.
